# Días cortos en casa. Luz de sobra en Phuket.

> Residencias en la costa del mar de Andamán para quien busca una segunda base luminosa: apartamentos en propiedad plena a su nombre dentro del cupo extranjero del 49 %, marcas hoteleras y promotores identificados, precios desde $150,000 (≈ 133,9 mil €). Veinte minutos de videollamada en inglés — y un día de visita en Phuket cuando usted quiera.

- En temporada: Condor sin escalas desde Fráncfort, Edelweiss desde Zúrich
- Apartamentos en propiedad plena a su nombre, dentro del cupo del 49 %
- 19,000+ propiedades a la venta en nuestro catálogo

## Los días son cortos y la vivienda pesa mucho en el presupuesto. Una segunda base en Phuket merece que se haga la cuenta.

Un apartamento a su nombre, una marca o un promotor que cuida el edificio y, en temporada, un vuelo desde Fráncfort o Zúrich. Con precios a la vista y reglas por escrito.

## No es una mudanza — es una segunda dirección.

Los días cortos llegan pronto. El día más corto de 2022 los Países Bajos tuvieron 7 h 43 min de luz diurna, y a ese ritmo un invierno se hace largo. Mientras tanto, una vivienda ocupa una parte mayor de los ingresos que antes: en Alemania, la federación de bancos cooperativos (BVR) calcula que las viviendas costaban en 2025 un 7 % más en relación con los ingresos que en 2018, y que la obra nueva cubría solo el 58 % de las necesidades. Nadie tiene la culpa de ninguna de las dos cosas. Ambas son motivos para mirar qué más hay.

Phuket ofrece otro calendario. Condor vuela sin escalas de Fráncfort a Phuket de octubre a mayo, Edelweiss anuncia un vuelo de temporada desde Zúrich y, desde otras ciudades, basta una escala, por ejemplo en Estambul. Desde el 15 de septiembre de 2026, los pasaportes de la UE entran sin visado durante 30 días; para un invierno entero, Tailandia tiene sus propios visados: el DTV para quienes teletrabajan, visados de jubilación a partir de los 50 años y el visado de residente de larga duración.

Jubilados, teletrabajadores y familias usan una base así de formas distintas, pero los compradores prudentes siguen el mismo orden: primero el edificio, luego el contrato y al final las vistas. Leen el título con su propio asesor y viajan para pasar un día de visita antes de pagar nada. Nosotros preparamos la selección, la revisión jurídica y la jornada.

En Phuket no faltan apartamentos; Krungsri Research advierte de un exceso de oferta en algunas zonas. Por eso esta página muestra ocho proyectos y no ochenta, cada uno con una marca o un promotor con nombre y un precio publicado. Una casa de invierno se elige despacio y después se usa a menudo.

**De Europa a Phuket:** Fráncfort (Condor) → 11 h 15, sin escalas, Zúrich (Edelweiss) Edelweiss, de temporada; revisar días, Helsinki (Finnair) sin escalas, en invierno, Estocolmo (Norse) sin escalas, de temporada, París (Air France) sin escalas, revisar días, Múnich vía Fráncfort una escala. Los tiempos de vuelo figuran donde la aerolínea los publica; las rutas con una escala dependen del horario del día. Los horarios cambian según la temporada: compruébelos antes de reservar.

## Luz, claridad jurídica y precios a la vista

Una segunda casa se juzga por cómo se llega, cómo se posee y cómo son los meses entre una estancia y otra. Aquí está la versión sencilla de cada cosa.

- **Fráncfort y Zúrich: vuelos en temporada.** Condor vuela sin escalas de Fráncfort a Phuket de octubre a mayo: unas 11 h 15 de ida y 12 h 50 de vuelta. Edelweiss anuncia un vuelo de temporada desde Zúrich. Desde otras ciudades hace falta una escala, por ejemplo en Estambul; confirme el horario del día al reservar.
- **Menos proyectos, elegidos a propósito.** Nuestro catálogo en vivo cuenta 19,000+ propiedades en 380+ proyectos, 290+ de ellos en Phuket. Algunas zonas de Phuket tienen exceso de oferta, como advierte Krungsri Research; por eso el edificio y el promotor importan más que las vistas. Aquí mostramos ocho.
- **Médicos, colegios y un consulado honorario de Alemania en la isla.** El Expat Insider 2025 de InterNations sitúa a Tailandia en el 4.º puesto general y en el 2.º en vivienda. En Phuket están el Bangkok Hospital Phuket, acreditado por la JCI desde 2009; colegios internacionales como la British International School, HeadStart, UWC Thailand y QSI; y un consulado honorario de Alemania, dependiente de la embajada en Bangkok.
- **30 días sin visado, y visados para estancias más largas.** Desde el 15 de septiembre de 2026, los titulares de pasaportes de la UE, Suiza, Noruega, Islandia y Liechtenstein entran durante 30 días, solo por turismo, con una única prórroga posible a criterio del agente. Un invierno dura más; por eso Tailandia ofrece el DTV (5 años, hasta 180 días por entrada, para quienes teletrabajan), visados de jubilación a partir de los 50 años y el visado de residente de larga duración. Una propiedad no concede residencia.
- **Propiedad plena dentro del cupo, arrendamiento donde la ley lo exige.** Un apartamento puede ser suyo en propiedad plena, a su nombre, mientras el cupo extranjero del 49 % del edificio tenga margen; el Land Office (registro de la propiedad) inscribe el título. Para villas y terrenos la ley prevé un arrendamiento registrado (30 años, renovable por contrato) o una sociedad tailandesa, y las autoridades examinan de cerca los testaferros. Las propuestas de subir el cupo o alargar los arrendamientos no son ley. Le decimos qué regla se aplica a su unidad antes de cualquier depósito.
- **Cuidado mientras usted está fuera.** En una residencia gestionada, el equipo del hotel o de administración mantiene la vivienda y puede encargarse de los alquileres; usted decide cuántas semanas son suyas. Los ingresos dependen de la ocupación y no están garantizados, salvo que el contrato lo establezca.

## Ocho residencias para una segunda casa: marcas y promotores identificados, precios publicados

Ocho proyectos de nuestro catálogo, escogidos pensando en compradores europeos: marcas o promotores identificados, direcciones de la costa oeste en Bang Tao y Kamala, precios a la vista. Se muestran las unidades desde $150,000.

### The Standard Residences (The Standard) — Bang Tao, Thalang

Residencias bajo una marca hotelera, promovidas por CG Capital, en Bang Tao: unidades de dos y tres dormitorios, 100–303 m², entrega prevista en el 4.º trimestre de 2026. Distribuciones lo bastante amplias para una familia o para un invierno compartido con amigos de visita.

- Dormitorios: 2–3
- Superficie: 100–303 m²
- Entrega: Q4 2026
- desde $653k (≈ 583 mil €); $/m² desde $5,676; 19 unidades a la venta

### MGallery Residences, MontAzure (MGallery) — Kamala, Kathu

Residencias de un dormitorio, 47–72 m², en Kamala con el nombre MGallery: una base de invierno compacta para dos, con un hotel tras la puerta.

- Dormitorios: 1
- Superficie: 47–72 m²
- Entrega: Q1 2026
- desde $314k (≈ 280,1 mil €); $/m² desde $6,348; 34 unidades a la venta

### Garrya Residences (Garrya) — Bang Tao, Thalang

Garrya Residences, de Laguna Property, en Bang Tao: unidades de uno y dos dormitorios, 57–316 m², entrega en el 2.º trimestre de 2029. Un horizonte largo, para quien prefiere comprar pronto y planificar con tiempo.

- Dormitorios: 1–2
- Superficie: 57–316 m²
- Entrega: Q2 2029
- desde $487k (≈ 434,9 mil €); $/m² desde $8,551; 35 unidades a la venta

### The Title Legendary-Bang Tao (The Title) — Bang Tao, Thalang

Un edificio terminado en Bang Tao, de Rhom Bho Property PLC: apartamentos de uno y dos dormitorios, 37–97 m². Puede ver lo que compra antes de reservar.

- Dormitorios: 1–2
- Superficie: 37–97 m²
- Entrega: Listo para entrar a vivir
- desde $183k (≈ 163,6 mil €); $/m² desde $3,549; 63 unidades a la venta

### The Ozone Oasis Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Oasis Condominium en Bang Tao: una amplia variedad de distribuciones, de uno a tres dormitorios y de 35 a 121 m², para una pareja, una familia o un invierno compartido.

- Dormitorios: 1–3
- Superficie: 35–121 m²
- Entrega: Listo para entrar a vivir
- desde $184k (≈ 164 mil €); $/m² desde $4,511; 130 unidades a la venta

### The Title Villa Kirara (The Title) — Bang Tao, Thalang

Villas de Rhom Bho Property PLC en Bang Tao: casas de tres y cuatro dormitorios, 295–660 m². Las villas se tienen mediante arrendamiento registrado, no en propiedad plena; explicamos primero las condiciones.

- Dormitorios: 3–4
- Superficie: 295–660 m²
- Entrega: Q2 2026
- desde $865k (≈ 771,5 mil €); $/m² desde $2,636; 24 unidades a la venta

### Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences) (Laguna) — Bang Tao, Thalang

Laguna Lakelands Waterside Residences, de Banyan Group Residences, en Bang Tao: unidades de uno a tres dormitorios, 48–260 m², entrega en el 2.º trimestre de 2027. Un nombre de marca en un entorno junto al agua.

- Dormitorios: 1–3
- Superficie: 48–260 m²
- Entrega: Q2 2027
- desde $238k (≈ 212,7 mil €); $/m² desde $4,344; 69 unidades a la venta

### Banyan Tree Residences - Beach Residences Varuna (Banyan Tree) — Bang Tao, Thalang

Banyan Tree Residences, Beach Residences Varuna: villas de tres y cuatro dormitorios, 292–880 m², en Bang Tao, entrega en el 2.º trimestre de 2028. La cima de esta selección, y una pequeña: seis unidades en el catálogo.

- Dormitorios: 3–4
- Superficie: 292–880 m²
- Entrega: Q2 2028
- desde $3.18M (≈ 2,8 M €); $/m² desde $8,294; 6 unidades a la venta

Estas ocho se sitúan en la gama media-alta. Detrás está todo el catálogo: 19,000+ propiedades en 380+ proyectos de Phuket y de toda Tailandia. Dénos su petición y lo revisamos entero.

Datos del catálogo a 11 de octubre de 2026. Los precios se convierten desde el baht tailandés a 33.57 THB por dólar estadounidense.

## Primero una videollamada, después un día de visita en Phuket cuando usted quiera

Empecemos por veinte minutos. Cuéntenos para qué quiere la casa —inviernos, jubilación, teletrabajo, una base familiar—, además del presupuesto y el plazo que maneja. Volvemos con los proyectos que encajan, sus precios, sus planes de pago y, cuando existe, el programa de alquiler. Phuket va seis horas por delante de Europa central en invierno, así que llamamos en su horario de mañana o de tarde. Si desea conocer la isla, sigue un día de visita, con un conductor esperándole en el aeropuerto.

- 20 minutos, por su mañana o su tarde
- Por videollamada, en inglés
- En Phuket: una día de visita con conductor desde el aeropuerto
- Su propio abogado o asesor fiscal es bienvenido

O escriba directamente al gestor: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## Cuatro pasos, de la primera llamada a las llaves

1. **La llamada.** Veinte minutos por vídeo, en inglés: propósito, presupuesto, horizonte y los meses que le gustaría pasar aquí.
2. **Su selección, negro sobre blanco.** Unidades, precios y planes de pago de los proyectos que encajan, con la forma de propiedad indicada para cada unidad y cualquier programa de alquiler descrito tal como lo describe el contrato.
3. **Un día de visita o una reserva a distancia.** Un día en Phuket con conductor desde el aeropuerto, o una reserva en línea y la visita más adelante.
4. **Contrato, transferencia, título.** Nuestros abogados revisan el contrato; los fondos llegan en divisa extranjera desde una cuenta a su nombre, con el documento FET del banco; el título se inscribe en el Land Office.

## Vika Thai: una agencia boutique en Phuket desde 2013

- **Directos al promotor.** La lista de precios y el plan de pagos proceden de promotores con los que tratamos de forma directa, no de un folleto.
- **Una revisión jurídica antes de cualquier pago.** Le decimos qué es el título, qué permite el cupo y qué no dice el contrato, antes de que pague nada.
- **Ayuda después de las llaves.** Gestión, alquiler e informes si los desea, para que la casa siga cuidada durante los meses de ausencia.

- **12+ años** trabajando con los promotores, los precios y los barrios de Phuket
- **500+ clientes** acompañados desde la primera llamada hasta la entrega de llaves
- **19,000+ propiedades** a la venta en nuestro catálogo: 380+ proyectos en Phuket y en toda Tailandia
- **3% de descuento** en lugar de una comisión: nuestros honorarios los paga el promotor

## Las preguntas que recibimos desde Europa

### ¿Puedo comprar un apartamento en Phuket a mi nombre siendo ciudadano de la UE?

Sí. Un extranjero puede adquirir un apartamento en propiedad plena a su nombre dentro del cupo extranjero del 49 % del edificio; la escritura se inscribe en el Land Office (registro de la propiedad). Las unidades de esta selección parten de $150,000 (≈ 133,9 mil €).

Con las villas y los terrenos es distinto: un arrendamiento registrado, normalmente de 30 años y renovable por contrato, o una sociedad tailandesa. Poseer una propiedad no da derecho de residencia. Le decimos qué forma se aplica a cada unidad antes de reservar.

### ¿Qué es el cupo extranjero del 49 por ciento?

En un edificio en régimen de propiedad horizontal (condominio), los propietarios extranjeros no pueden reunir más del 49 % de la superficie total de las unidades. Antes de reservar, preguntamos por escrito al promotor cuánto cupo queda libre en el edificio.

Se han debatido propuestas para subir el cupo o ampliar los arrendamientos a 99 años, pero no eran ley en el momento de redactar este texto. Planificamos con las normas tal como son.

### ¿Cuánto tiempo puedo estar sin visado y qué cambió en septiembre de 2026?

Desde el 15 de septiembre de 2026, la estancia sin visado para pasaportes de la UE, Suiza, Noruega, Islandia y Liechtenstein es de 30 días, por turismo, prorrogable una vez a criterio del agente de inmigración. La exención anterior, más larga, ha terminado; quienes habían entrado antes del cambio conservaron la estancia que se les concedió.

Un invierno entero requiere, por tanto, un visado. Las normas cambian: consulte las fuentes oficiales antes de planificar.

### ¿Qué visado necesito para pasar el invierno, como jubilado o teletrabajador?

Teletrabajadores: el Destination Thailand Visa (DTV) dura 5 años, con estancias de hasta 180 días por entrada que pueden prorrogarse otros 180 días. El solicitante acredita fondos por 500 000 THB y, desde el 31 de agosto de 2026, un certificado de antecedentes penales.

Jubilados: el visado de jubilación es para personas de 50 años o más, con un depósito de 800 000 THB o unos ingresos mensuales de 65 000 THB, y condiciones de seguro médico. El visado de residente de larga duración tiene una categoría para pensionistas. Las fuentes publicadas difieren en los detalles: recurra a las oficiales y a su propio asesor, y tenga presente que una propiedad no concede visado.

### ¿Cómo transfiero el dinero y qué es el documento FET?

Los fondos para un apartamento en propiedad plena deben llegar del extranjero, en divisa extranjera y desde una cuenta a nombre del comprador. El banco tailandés que los recibe emite un formulario de transacción en divisas (FET); el Land Office lo exige en la inscripción, y no todos los servicios de transferencia pueden generarlo.

El precio se paga por etapas mientras se construye: reserva, firma del contrato, plazos y, al final, el saldo en la entrega. Antes de que envíe nada, confirmamos la vía con el banco del promotor.

### ¿Debo declarar o pagar impuestos en mi país?

Depende de dónde sea usted residente fiscal, y no somos asesores fiscales. Preguntas para plantear a su propio asesor: en Alemania, la venta privada de un inmueble en los 10 años siguientes a la compra tributa, también si está en el extranjero; en Francia, un inmueble extranjero puede entrar en el IFI para residentes con más de 1,3 millones de euros de patrimonio inmobiliario neto; los Países Bajos y Tailandia firmaron un nuevo convenio fiscal el 21 de noviembre de 2025, y su entrada en vigor debe confirmarla su asesor.

En Tailandia, un residente fiscal (más de 180 días al año) tributa por los ingresos extranjeros que traslada a Tailandia. Pregunte antes de reservar, no después.

### ¿Qué ocurre con mi pensión y mi seguro médico en Tailandia?

Cómo se paga y se grava una pensión en el extranjero depende de su entidad pagadora y del convenio entre su país y Tailandia. Los consejos que circulan en línea se contradicen: plantee la pregunta a su entidad y a un asesor fiscal antes de planificar.

En cuanto a la sanidad, compruebe qué cubre su aseguradora actual fuera de Europa. La guía de una consultora sitúa un seguro médico privado básico en Tailandia en 20 000–50 000 THB al año; el visado de jubilación tiene sus propias condiciones de seguro.

### ¿Cómo viajo de Fráncfort o Zúrich a Phuket y cuánto se tarda?

Condor vuela sin escalas de Fráncfort a Phuket de octubre a mayo: unas 11 h 15 de ida y 12 h 50 de vuelta según su propia página de horarios. Edelweiss anuncia un vuelo de temporada Zúrich–Phuket; confirme los días al reservar. Finnair (Helsinki), Norse (Oslo, Estocolmo) y Air France (París) también anuncian vuelos directos en invierno.

Desde Múnich, Viena, Ámsterdam y la mayoría de las demás ciudades, la ruta lleva una escala, por ejemplo en Fráncfort, Zúrich o Estambul. No afirmamos ningún vuelo directo que no podamos confirmar; compruebe el horario del día.

### ¿Cómo encuentro médicos y colegios en la isla?

El Bangkok Hospital Phuket está acreditado por la Joint Commission International desde 2009. Entre los colegios de la isla figuran la British International School, HeadStart, UWC Thailand y QSI. Alemania mantiene un consulado honorario en Phuket (de lunes a viernes, 9:00–12:30), dependiente de su embajada en Bangkok.

Le presentamos los barrios según la distancia al hospital y al colegio, para que una familia vea cómo es el trayecto escolar antes de elegir.

### ¿Qué pasa en la reventa o en una herencia?

La venta se inscribe en el Land Office, igual que la compra; en una villa con arrendamiento, lo que se vende es el plazo de arrendamiento que queda. En su país pueden seguir impuestos: en Alemania, una venta en los 10 años siguientes a la compra tributa.

Si los herederos pueden asumir una unidad, y qué debe decir un testamento en Tailandia y en su propio país, es una pregunta para un abogado. La planteamos por escrito a los nuestros para la unidad que usted elija, y conviene que también la plantee a su notario.

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Una oferta independiente de Vika Thai Company Limited, sin vínculo con los grupos hoteleros y las marcas citados aquí, que pertenecen a sus propietarios. Las imágenes de los proyectos son recreaciones de los promotores; las imágenes de ambiente son ilustraciones generadas. Nada de esta página constituye asesoramiento de inversión, fiscal, jurídico ni de inmigración. Los ingresos por alquiler dependen de la ocupación y no están garantizados. Las normas de visado y de propiedad cambian: compruebe las vigentes antes de planificar.

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