Residenzen an der Andamanensee für alle, die eine helle zweite Basis suchen: Eigentumswohnungen im Freehold auf Ihren Namen, innerhalb der 49%-Ausländerquote, unter Hotelmarken und von Projektentwicklern, Preise ab $150,000 (≈ 133.860 €). Zwanzig Minuten im Videogespräch auf Englisch — und ein Besichtigungstag auf Phuket, wenn Sie so weit sind.
Eine Eigentumswohnung auf Ihren Namen, eine Marke oder ein Projektentwickler, der das Gebäude betreut, und in der Saison ein Flug ab Frankfurt oder Zürich. Offen kalkuliert, schriftlich geregelt.
Das Winterquartier
Die kurzen Tage kommen früh. Am kürzesten Tag des Jahres 2022 hatten die Niederlande 7 h 43 min Tageslicht, und ein Winter in diesem Takt ist lang genug, dass man mitzählt. Zugleich nimmt ein Zuhause einen größeren Teil des Einkommens in Anspruch als früher: In Deutschland kosteten Wohnungen und Häuser 2025 nach Berechnung des BVR rund 7% mehr im Verhältnis zu den Einkommen als 2018, und der Neubau deckte nur etwa 58% des Bedarfs. Niemand trägt dafür die Schuld. Beides sind Gründe, sich anzusehen, was es sonst noch gibt.
Phuket bietet einen anderen Kalender. Condor fliegt von Oktober bis Mai nonstop von Frankfurt nach Phuket, Edelweiss führt einen saisonalen Flug ab Zürich, und von anderen Städten genügt ein Zwischenstopp, etwa über Istanbul. Seit dem 15. September 2026 reisen Inhaber von EU-Pässen 30 Tage ohne Visum ein; für einen ganzen Winter hat Thailand eigene Visa — das DTV für ortsunabhängig Arbeitende, Ruhestandsvisa ab 50 Jahren, das Long-Term-Resident-Visum.
Ruheständler, ortsunabhängig Arbeitende und Familien nutzen ein solches Winterquartier unterschiedlich, doch die Sorgfältigen kaufen in derselben Reihenfolge: erst das Gebäude, dann den Vertrag, dann die Aussicht. Sie lesen die Eigentumsurkunde mit ihrem eigenen Berater und fliegen zu einem Besichtigungstag, bevor sie etwas zahlen. Wir bereiten die Auswahl, die rechtliche Prüfung und den Tag vor.
An Wohnungen herrscht auf Phuket kein Mangel; Krungsri Research warnt vor einem Überangebot an manchen Standorten. Deshalb zeigt diese Seite acht Projekte, nicht achtzig — jedes mit einer klar benannten Marke oder einem benannten Projektentwickler und einem veröffentlichten Preis. Ein Winterdomizil wählt man langsam und nutzt es dann oft.
Warum Phuket
Ein zweites Zuhause misst sich daran, wie man hinkommt, wie man es besitzt und wie die Monate dazwischen aussehen. Hier jeweils die nüchterne Fassung.
Condor fliegt von Oktober bis Mai nonstop von Frankfurt nach Phuket: etwa 11 h 15 hin und 12 h 50 zurück. Edelweiss führt einen saisonalen Flug ab Zürich. Von anderen Städten gibt es Verbindungen mit einem Zwischenstopp, etwa über Istanbul — bitte den Fahrplan des Tages bei der Buchung bestätigen.
Unser Live-Katalog zählt 19,000+ Objekte in 380+ Projekten, 290+ davon auf Phuket. An manchen Standorten gibt es ein Überangebot, wie Krungsri Research warnt; deshalb zählen Gebäude und Projektentwickler mehr als die Aussicht. Hier zeigen wir acht.
Der Expat Insider 2025 von InterNations setzt Thailand insgesamt auf Platz 4 und beim Wohnen auf Platz 2. Auf Phuket gibt es das Bangkok Hospital Phuket, seit 2009 JCI-akkreditiert; internationale Schulen wie die British International School, HeadStart, UWC Thailand und QSI; und ein Honorarkonsulat Deutschlands, der Botschaft in Bangkok unterstellt.
Seit dem 15. September 2026 reisen Inhaber von Pässen der EU, der Schweiz, Norwegens, Islands und Liechtensteins für 30 Tage ein, nur zu touristischen Zwecken; eine einmalige Verlängerung liegt im Ermessen des Beamten. Ein Winter ist länger; deshalb gibt es das DTV (5 Jahre, bis zu 180 Tage je Einreise, für ortsunabhängig Arbeitende), Ruhestandsvisa ab 50 Jahren und das Long-Term-Resident-Visum. Eine Immobilie verleiht kein Aufenthaltsrecht.
Eine Eigentumswohnung kann Ihnen als Freehold auf Ihren Namen gehören, solange die 49%-Ausländerquote des Gebäudes Platz lässt; das Land Office (Grundbuchamt) trägt den Titel ein. Für Villen und Grundstücke kommen ein eingetragener Pachtvertrag (30 Jahre, vertraglich verlängerbar) oder eine thailändische Gesellschaft in Frage; Strohmann-Konstruktionen prüfen die Behörden genau. Vorschläge, die Quote zu erhöhen oder die Pacht zu verlängern, sind kein geltendes Recht. Welche Regel für Ihre Einheit gilt, sagen wir Ihnen vor jeder Anzahlung.
In einer Residenz mit Betreiber hält das Hotel- oder Verwaltungsteam die Wohnung instand und kann die Vermietung übernehmen; wie viele Wochen Sie selbst darin wohnen, entscheiden Sie. Die Einnahmen hängen von der Auslastung ab und sind nicht garantiert, sofern der Vertrag nichts anderes festschreibt.
Acht Projekte aus unserem Katalog, mit Blick auf europäische Käufer ausgewählt: benannte Marken oder Projektentwickler, Adressen an der Westküste in Bang Tao und Kamala, offen ausgewiesene Preise. Gezeigt werden Einheiten ab $150,000.
Residenzen unter einer Hotelmarke, entwickelt von CG Capital, in Bang Tao: Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern, 100–303 m², Fertigstellung für das 4. Quartal 2026 geplant. Grundrisse, großzügig genug für eine Familie oder für einen Winter mit Besuch von Freunden.
Residenzen mit einem Schlafzimmer und 47–72 m² in Kamala unter dem Namen MGallery — ein kompakter Winterquartier für zwei, mit einem Hotel hinter der Haustür.
Garrya Residences von Laguna Property in Bang Tao: Einheiten mit einem und zwei Schlafzimmern, 57–316 m², Fertigstellung im 2. Quartal 2029. Ein langer Horizont für alle, die früh kaufen und vorausplanen.
Ein fertiges Gebäude in Bang Tao von Rhom Bho Property PLC: Eigentumswohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern, 37–97 m². Sie sehen, was Sie kaufen, bevor Sie reservieren.
The Ozone Oasis Condominium in Bang Tao: viele Grundrisse, von einem bis zu drei Schlafzimmern und von 35 bis 121 m², für ein Paar, eine Familie oder einen gemeinsamen Winter.
Villen von Rhom Bho Property PLC in Bang Tao: Häuser mit drei und vier Schlafzimmern, 295–660 m². Villen werden über einen eingetragenen Pachtvertrag gehalten, nicht als Freehold — die Bedingungen erklären wir zuerst.
Laguna Lakelands Waterside Residences von Banyan Group Residences in Bang Tao: Einheiten mit einem bis drei Schlafzimmern, 48–260 m², Fertigstellung im 2. Quartal 2027. Ein Markenname in Lage am Wasser.
Banyan Tree Residences, Beach Residences Varuna: Villen mit drei und vier Schlafzimmern, 292–880 m², in Bang Tao, Fertigstellung im 2. Quartal 2028. Die Spitze dieser Auswahl, und eine kleine — sechs Einheiten im Katalog.
Diese acht liegen im mittleren bis gehobenen Segment. Dahinter steht der gesamte Katalog: 19,000+ Objekte in 380+ Projekten auf Phuket und in ganz Thailand. Nennen Sie uns Ihre Vorgaben, wir gehen alles durch.
Katalogdaten vom 11. Oktober 2026. Die Preise sind zum Kurs von 33.57 THB je US-Dollar aus Thai-Baht umgerechnet.
Residenzen unter einer Hotelmarke, entwickelt von CG Capital, in Bang Tao: Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern, 100–303 m², Fertigstellung für das 4. Quartal 2026 geplant. Grundrisse, großzügig genug für eine Familie oder für einen Winter mit Besuch von Freunden.
Residenzen mit einem Schlafzimmer und 47–72 m² in Kamala unter dem Namen MGallery — ein kompakter Winterquartier für zwei, mit einem Hotel hinter der Haustür.
Garrya Residences von Laguna Property in Bang Tao: Einheiten mit einem und zwei Schlafzimmern, 57–316 m², Fertigstellung im 2. Quartal 2029. Ein langer Horizont für alle, die früh kaufen und vorausplanen.
Ein fertiges Gebäude in Bang Tao von Rhom Bho Property PLC: Eigentumswohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern, 37–97 m². Sie sehen, was Sie kaufen, bevor Sie reservieren.
The Ozone Oasis Condominium in Bang Tao: viele Grundrisse, von einem bis zu drei Schlafzimmern und von 35 bis 121 m², für ein Paar, eine Familie oder einen gemeinsamen Winter.
Villen von Rhom Bho Property PLC in Bang Tao: Häuser mit drei und vier Schlafzimmern, 295–660 m². Villen werden über einen eingetragenen Pachtvertrag gehalten, nicht als Freehold — die Bedingungen erklären wir zuerst.
Laguna Lakelands Waterside Residences von Banyan Group Residences in Bang Tao: Einheiten mit einem bis drei Schlafzimmern, 48–260 m², Fertigstellung im 2. Quartal 2027. Ein Markenname in Lage am Wasser.
Banyan Tree Residences, Beach Residences Varuna: Villen mit drei und vier Schlafzimmern, 292–880 m², in Bang Tao, Fertigstellung im 2. Quartal 2028. Die Spitze dieser Auswahl, und eine kleine — sechs Einheiten im Katalog.
Ihr Termin
Beginnen wir mit zwanzig Minuten. Sie sagen uns, wofür das Zuhause gedacht ist — Winter, Ruhestand, ortsunabhängiges Arbeiten, ein Familiensitz —, und nennen Budget und Zeithorizont. Wir kommen mit den passenden Projekten zurück: mit Preisen, Zahlungsplänen und, wo es eines gibt, dem Vermietungsprogramm. Phuket ist Mitteleuropa im Winter sechs Stunden voraus; wir rufen deshalb an Ihrem Vormittag oder Nachmittag an. Möchten Sie die Insel sehen, folgt ein Besichtigungstag, bei dem ein Fahrer Sie am Flughafen erwartet.
Oder schreiben Sie dem Manager direkt
Zwanzig Minuten per Video, auf Englisch: Zweck, Budget, Horizont und die Monate, die Sie hier verbringen möchten.
Einheiten, Preise und Zahlungspläne der passenden Projekte, mit der Eigentumsform je Einheit und einem Vermietungsprogramm so beschrieben, wie der Vertrag es beschreibt.
Ein Tag auf Phuket mit Fahrer ab Flughafen — oder eine Online-Reservierung und die Besichtigung später.
Unsere Anwälte prüfen den Vertrag; das Geld kommt in Fremdwährung von einem Konto auf Ihren Namen, mit dem FET-Formular der Bank; das Land Office trägt die Eigentumsurkunde ein.
Direkt zum Projektentwickler. Preisliste und Zahlungsplan kommen von Projektentwicklern, mit denen wir unmittelbar arbeiten — nicht aus einer Broschüre.
Eine rechtliche Prüfung vor jeder Zahlung. Wir sagen Ihnen, was der Titel ist, was die Quote erlaubt und was der Vertrag nicht regelt — bevor Sie etwas zahlen.
Hilfe nach der Schlüsselübergabe. Verwaltung, Vermietung und Berichte, wenn Sie sie wünschen, damit das Zuhause in den Monaten Ihrer Abwesenheit betreut bleibt.
Arbeit mit Phukets Projektentwicklern, Preisen und Stadtteilen
begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
in unserem Katalog: 380+ Projekte auf Phuket und in ganz Thailand
statt einer Provision: Unser Honorar zahlt der Projektentwickler
Ja. Eine Eigentumswohnung kann ein Ausländer als Freehold auf den eigenen Namen erwerben, innerhalb der 49%-Ausländerquote des Gebäudes; die Eigentumsurkunde wird beim Land Office (Grundbuchamt) eingetragen. Die Einheiten dieser Auswahl beginnen bei $150,000 (≈ 133.860 €).
Bei Villen und Grundstücken ist es anders: ein eingetragener Pachtvertrag, meist 30 Jahre und vertraglich verlängerbar, oder eine thailändische Gesellschaft. Eine Immobilie begründet kein Aufenthaltsrecht. Welche Form für welche Einheit gilt, sagen wir Ihnen vor der Reservierung.
In einem Haus mit Eigentumswohnungen dürfen ausländische Eigentümer zusammen höchstens 49% der gesamten Fläche aller Einheiten halten. Vor der Reservierung fragen wir den Bauträger schriftlich, wie viel von dieser Quote im Gebäude noch frei ist.
Vorschläge, die Quote zu erhöhen oder die Pacht auf 99 Jahre zu verlängern, wurden diskutiert, galten aber zum Zeitpunkt dieses Textes nicht als Gesetz. Wir planen mit den Regeln, wie sie sind.
Seit dem 15. September 2026 beträgt der visumfreie Aufenthalt für Pässe der EU, der Schweiz, Norwegens, Islands und Liechtensteins 30 Tage, zu touristischen Zwecken, einmal verlängerbar im Ermessen des Einwanderungsbeamten. Die frühere, längere Befreiung ist beendet; wer vor der Änderung eingereist war, behielt den ihm gewährten Aufenthalt.
Für einen ganzen Winter brauchen Sie also ein Visum. Die Regeln ändern sich; prüfen Sie vor der Planung die offiziellen Quellen.
Für ortsunabhängig Arbeitende: Das Destination Thailand Visa (DTV) gilt 5 Jahre, mit Aufenthalten von bis zu 180 Tagen je Einreise, die sich um weitere 180 Tage verlängern lassen. Nachzuweisen sind Mittel von 500 000 THB und, seit dem 31. August 2026, ein polizeiliches Führungszeugnis.
Rentner: Das Ruhestandsvisum ist für Personen ab 50 Jahren, mit einer Einlage von 800 000 THB oder einem Monatseinkommen von 65 000 THB und Auflagen zur Krankenversicherung. Das Long-Term-Resident-Visum hat eine Kategorie für Pensionäre. Veröffentlichte Quellen unterscheiden sich in den Einzelheiten; halten Sie sich an die offiziellen Stellen und an Ihren eigenen Berater — und beachten Sie, dass eine Immobilie kein Visum begründet.
Das Geld für eine Eigentumswohnung im Freehold muss aus dem Ausland kommen, in Fremdwährung und von einem Konto auf den Namen des Käufers. Die thailändische Empfängerbank stellt dafür ein Formular aus, das Foreign Exchange Transaction Form (FET); das Land Office will es bei der Eintragung sehen, und nicht jeder Überweisungsdienst kann es erstellen.
Der Kaufpreis wird in Raten fällig, während das Gebäude entsteht: Reservierung, Vertragsabschluss, Teilzahlungen, am Ende der Restbetrag bei Übergabe. Bevor Sie etwas überweisen, stimmen wir den Weg mit der Bank des Bauträgers ab.
Das hängt davon ab, wo Sie steuerlich ansässig sind, und wir sind keine Steuerberater. Fragen, die Sie Ihrem eigenen Steuerberater stellen sollten: In Deutschland ist der private Verkauf einer Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf steuerpflichtig, auch bei Auslandsimmobilien; in Frankreich kann ausländischer Immobilienbesitz bei Ansässigen mit mehr als 1,3 Mio. EUR Nettoimmobilienvermögen unter die französische Immobilienvermögensteuer (IFI) fallen; die Niederlande und Thailand haben am 21. November 2025 ein neues Steuerabkommen unterzeichnet, dessen Inkrafttreten Ihr Berater bestätigen sollte.
In Thailand wird ein Steuerinländer (mehr als 180 Tage im Jahr) auf ausländische Einkünfte besteuert, die nach Thailand überwiesen werden. Fragen Sie vor der Reservierung, nicht danach.
Wie eine Rente im Ausland ausgezahlt und besteuert wird, hängt von Ihrem Versorgungsträger und vom Abkommen zwischen Ihrem Land und Thailand ab. Ratschläge im Netz widersprechen sich; stellen Sie die Frage Ihrem Versorgungsträger und einem Steuerberater, bevor Sie planen.
Beim Versicherungsschutz prüfen Sie, was Ihr jetziger Versicherer außerhalb Europas zahlt. Der Ratgeber einer Beratungsfirma beziffert eine private Basis-Krankenversicherung in Thailand auf 20 000–50 000 THB im Jahr; das Ruhestandsvisum hat eigene Versicherungsauflagen.
Condor fliegt von Oktober bis Mai nonstop von Frankfurt nach Phuket: laut eigener Fahrplanseite etwa 11 h 15 hin und 12 h 50 zurück. Edelweiss führt einen saisonalen Flug Zürich–Phuket; bestätigen Sie die Tage bei der Buchung. Auch Finnair (Helsinki), Norse (Oslo, Stockholm) und Air France (Paris) führen Nonstop-Flüge im Winter.
Von München, Wien, Amsterdam und den meisten anderen Städten ist es ein Stopp, etwa in Frankfurt, Zürich oder Istanbul. Einen Nonstop-Flug, den wir nicht bestätigen können, behaupten wir nicht; prüfen Sie den Fahrplan des Tages.
Das Bangkok Hospital Phuket ist seit 2009 von der Joint Commission International akkreditiert. Auf der Insel gibt es unter anderem die British International School, HeadStart, UWC Thailand und QSI. Deutschland unterhält auf Phuket ein Honorarkonsulat (Montag bis Freitag, 9:00–12:30), der Botschaft in Bangkok unterstellt.
Wir stellen Ihnen die Stadtteile nach Entfernung zum Krankenhaus und zur Schule vor, damit eine Familie den Schulweg sieht, bevor sie wählt.
Ein Verkauf wird beim Land Office eingetragen, wie schon der Kauf; bei einer Villa auf Pachtbasis verkaufen Sie die verbleibende Pachtdauer. Zu Hause kann Steuer folgen: In Deutschland ist ein Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf steuerpflichtig.
Ob Erben eine Einheit übernehmen können und was ein Testament in Thailand und in Ihrem eigenen Land enthalten muss, ist eine Frage für einen Anwalt. Wir stellen sie unseren Anwälten schriftlich für die Einheit, die Sie wählen; stellen Sie sie auch Ihrem Notar zu Hause.
Sagen Sie uns, was passt: ein Gespräch an Ihrem Vor- oder Nachmittag und ein Besichtigungstag auf Phuket, wann immer Sie sich dazu entscheiden.
Ein Videogespräch auf Englisch mit unseren Experten, danach auf Wunsch ein Besichtigungstag auf der Insel. Hinterlassen Sie Ihre Daten: Der Manager antwortet im gewählten Messenger und stimmt die Zeit mit Ihnen ab. Haben Sie nach einem Projekt gefragt, beginnen wir das Gespräch mit dessen Zahlen.
