Des résidences sur la mer d’Andaman pour ceux qui veulent une seconde base lumineuse : appartements en pleine propriété à votre nom dans le quota étranger de 49 %, marques hôtelières et promoteurs clairement identifiés, prix dès $150,000 (≈ 133,9 k €). Vingt minutes en appel vidéo, en anglais — puis une journée de visite à Phuket quand vous serez prêt.
Un appartement à votre nom, une marque ou un promoteur qui veille sur l’immeuble et, en saison, un vol au départ de Francfort ou de Zurich. Des prix publiés, un cadre juridique écrit.
La base d’hiver
Les jours courts arrivent tôt. Le jour le plus court de 2022, les Pays-Bas ont eu 7 h 43 min de lumière du jour : à ce rythme, on compte les jours d’un hiver. Dans le même temps, un logement pèse plus lourd dans un revenu qu’avant : en Allemagne, la fédération des banques coopératives (BVR) estime que les logements coûtaient en 2025 environ 7 % de plus par rapport aux revenus qu’en 2018, la construction neuve ne couvrant qu’environ 58 % des besoins. Personne n’y est pour rien. Ce sont deux raisons de regarder ce qui existe ailleurs.
Phuket propose un autre calendrier. Condor relie Francfort à Phuket sans escale d’octobre à mai, Edelweiss annonce un vol saisonnier depuis Zurich, et depuis les autres villes une seule escale, par exemple à Istanbul, suffit. Depuis le 15 septembre 2026, les passeports de l’UE entrent sans visa pour 30 jours ; pour un hiver entier, la Thaïlande a ses propres visas — le DTV pour les télétravailleurs, des visas de retraite à partir de 50 ans, le visa de résident de longue durée.
Retraités, télétravailleurs et familles se servent d’une telle base de façons différentes, mais les acheteurs prudents procèdent dans le même ordre : l’immeuble d’abord, puis le contrat, puis la vue. Ils lisent le titre de propriété avec leur propre conseiller et viennent pour une journée de visite avant de payer quoi que ce soit. Nous préparons la sélection, le contrôle juridique et la journée.
Les appartements ne manquent pas à Phuket ; Krungsri Research met en garde contre une offre excédentaire dans certains secteurs. C’est pourquoi cette page présente huit projets, pas quatre-vingts — chacun avec une marque ou un promoteur nommé et un prix publié. Une maison d’hiver se choisit lentement, puis s’utilise souvent.
Pourquoi Phuket
Une seconde maison se juge à la manière d’y aller, à la manière de la posséder et à ce qui se passe entre deux séjours. Voici, simplement, chacun de ces points.
Condor relie Francfort à Phuket sans escale d’octobre à mai : environ 11 h 15 à l’aller et 12 h 50 au retour. Edelweiss annonce un vol saisonnier depuis Zurich. Depuis les autres villes, il faut compter une escale, par exemple à Istanbul — confirmez les horaires du jour à la réservation.
Notre catalogue en ligne compte 19,000+ biens dans 380+ projets, dont 290+ à Phuket. Certains secteurs de Phuket sont en situation d’offre excédentaire, comme le signale Krungsri Research ; l’immeuble et le promoteur comptent donc plus que la vue. Nous en montrons huit ici.
L’Expat Insider 2025 d’InterNations classe la Thaïlande 4e au général et 2e pour le logement. À Phuket : le Bangkok Hospital Phuket, accrédité JCI depuis 2009 ; des écoles internationales, dont la British International School, HeadStart, UWC Thailand et QSI ; et un consulat honoraire d’Allemagne, rattaché à l’ambassade à Bangkok.
Depuis le 15 septembre 2026, les titulaires d’un passeport de l’UE, de Suisse, de Norvège, d’Islande ou du Liechtenstein entrent pour 30 jours, à des fins touristiques, avec une prolongation possible une fois, à la discrétion de l’agent. Un hiver est plus long ; la Thaïlande propose donc le DTV (5 ans, jusqu’à 180 jours par entrée, pour les télétravailleurs), des visas de retraite à partir de 50 ans et le visa de résident de longue durée. Un bien immobilier ne confère pas de droit de séjour.
Un appartement peut vous appartenir en pleine propriété, à votre nom, tant que le quota étranger de 49 % de l’immeuble n’est pas atteint ; le Land Office (service foncier) enregistre le titre. Pour les villas et les terrains, la loi prévoit un bail enregistré (30 ans, renouvelable par contrat) ou une société thaïlandaise, et les autorités examinent de près les montages par prête-nom. Les projets de relèvement du quota ou d’allongement des baux ne sont pas la loi. Nous vous disons quelle règle s’applique à votre bien avant tout acompte.
Dans une résidence exploitée, l’équipe de l’hôtel ou de gestion entretient le bien et peut s’occuper des locations ; vous décidez du nombre de semaines que vous occupez vous-même. Les revenus dépendent du taux d’occupation et ne sont pas garantis, sauf si le contrat le prévoit.
Huit projets de notre catalogue, retenus pour des acheteurs européens : des marques ou des promoteurs identifiés, des adresses de la côte ouest à Bang Tao et à Kamala, des prix affichés. Sont présentés les biens dès $150,000.
Résidences sous marque hôtelière, développées par CG Capital, à Bang Tao : biens de deux et trois chambres, 100–303 m², livraison prévue au 4e trimestre 2026. Des plans assez généreux pour une famille ou pour un hiver partagé avec des amis de passage.
Résidences d’une chambre, 47–72 m², à Kamala sous le nom MGallery — une base d’hiver compacte pour deux, avec un hôtel derrière la porte.
Garrya Residences par Laguna Property à Bang Tao : biens d’une et de deux chambres, 57–316 m², livraison au 2e trimestre 2029. Un horizon lointain, pour ceux qui préfèrent acheter tôt et voir loin.
Un immeuble achevé à Bang Tao par Rhom Bho Property PLC : appartements d’une et de deux chambres, 37–97 m². Vous voyez ce que vous achetez avant de réserver.
The Ozone Oasis Condominium à Bang Tao : une grande variété de plans, d’une à trois chambres et de 35 à 121 m², pour un couple, une famille ou un hiver partagé.
Villas par Rhom Bho Property PLC à Bang Tao : maisons de trois et quatre chambres, 295–660 m². Les villas se détiennent par un bail enregistré, non en pleine propriété — nous en expliquons d’abord les conditions.
Laguna Lakelands Waterside Residences par Banyan Group Residences à Bang Tao : biens d’une à trois chambres, 48–260 m², livraison au 2e trimestre 2027. Un nom de marque dans un cadre au bord de l’eau.
Banyan Tree Residences, Beach Residences Varuna : villas de trois et quatre chambres, 292–880 m², à Bang Tao, livraison au 2e trimestre 2028. Le sommet de cette sélection, et un sommet restreint : six biens au catalogue.
Ces huit projets se situent dans le milieu et le haut de gamme. Derrière eux, tout le catalogue : 19,000+ biens dans 380+ projets à Phuket et dans toute la Thaïlande. Donnez-nous votre cahier des charges et nous passons tout en revue.
Données du catalogue au 11 octobre 2026. Les prix sont convertis depuis le baht thaïlandais au taux de 33.57 THB pour un dollar américain.
Résidences sous marque hôtelière, développées par CG Capital, à Bang Tao : biens de deux et trois chambres, 100–303 m², livraison prévue au 4e trimestre 2026. Des plans assez généreux pour une famille ou pour un hiver partagé avec des amis de passage.
Résidences d’une chambre, 47–72 m², à Kamala sous le nom MGallery — une base d’hiver compacte pour deux, avec un hôtel derrière la porte.
Garrya Residences par Laguna Property à Bang Tao : biens d’une et de deux chambres, 57–316 m², livraison au 2e trimestre 2029. Un horizon lointain, pour ceux qui préfèrent acheter tôt et voir loin.
Un immeuble achevé à Bang Tao par Rhom Bho Property PLC : appartements d’une et de deux chambres, 37–97 m². Vous voyez ce que vous achetez avant de réserver.
The Ozone Oasis Condominium à Bang Tao : une grande variété de plans, d’une à trois chambres et de 35 à 121 m², pour un couple, une famille ou un hiver partagé.
Villas par Rhom Bho Property PLC à Bang Tao : maisons de trois et quatre chambres, 295–660 m². Les villas se détiennent par un bail enregistré, non en pleine propriété — nous en expliquons d’abord les conditions.
Laguna Lakelands Waterside Residences par Banyan Group Residences à Bang Tao : biens d’une à trois chambres, 48–260 m², livraison au 2e trimestre 2027. Un nom de marque dans un cadre au bord de l’eau.
Banyan Tree Residences, Beach Residences Varuna : villas de trois et quatre chambres, 292–880 m², à Bang Tao, livraison au 2e trimestre 2028. Le sommet de cette sélection, et un sommet restreint : six biens au catalogue.
Notre rendez-vous
Commençons par vingt minutes. Vous nous dites à quoi doit servir cette résidence — hivers, retraite, télétravail, base familiale —, puis votre budget et votre horizon. Nous revenons avec les projets qui conviennent, leurs prix, leurs échéanciers et, s’il en existe un, le programme de location. Phuket a six heures d’avance sur l’Europe centrale en hiver : nous appelons donc le matin ou l’après-midi, selon votre fuseau. Si vous souhaitez découvrir l’île, une journée de visite suit, avec un chauffeur qui vous attend à l’aéroport.
Ou écrivez directement au conseiller
Vingt minutes en vidéo, en anglais : le but, le budget, l’horizon et les mois que vous aimeriez passer ici.
Biens, prix et échéanciers des projets qui conviennent, avec la forme de propriété indiquée pour chaque bien et tout programme de location décrit comme le décrit le contrat.
Une journée à Phuket avec un chauffeur depuis l’aéroport — ou une réservation en ligne et la visite plus tard.
Nos avocats vérifient le contrat ; les fonds arrivent en devise étrangère depuis un compte à votre nom, avec le document FET de la banque ; le titre est enregistré au Land Office.
Droit au promoteur. La grille de prix et l’échéancier viennent de promoteurs avec qui nous travaillons en direct, pas d’une brochure.
Un contrôle juridique avant tout paiement. Nous vous disons ce qu’est le titre, ce que le quota permet et ce que le contrat ne dit pas — avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Un appui après les clés. Gestion, location et rapports si vous le souhaitez, pour que la maison reste entretenue pendant les mois d’absence.
à travailler avec les promoteurs, les prix et les quartiers de Phuket
accompagnés du premier appel à la remise des clés
en vente dans notre catalogue : 380+ projets à Phuket et dans toute la Thaïlande
au lieu d’une commission : c’est le promoteur qui règle nos honoraires
Oui. Un étranger peut acquérir un appartement en pleine propriété à son nom dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble ; l’acte de propriété est enregistré au Land Office (service foncier). Les biens de cette sélection démarrent à $150,000 (≈ 133,9 k €).
Pour les villas et les terrains, c’est différent : un bail enregistré, en général de 30 ans et renouvelable par contrat, ou une société thaïlandaise. Posséder un bien ne donne pas de droit de séjour. Nous vous disons quelle forme s’applique à chaque bien avant la réservation.
Dans un immeuble en copropriété, les propriétaires étrangers ne peuvent détenir ensemble plus de 49 % de la surface totale des lots ; le reste doit être détenu par des Thaïlandais. Avant de réserver, nous demandons par écrit au promoteur quelle part du quota reste disponible dans l’immeuble.
Des projets de relèvement du quota ou d’allongement des baux à 99 ans ont été évoqués, mais ils n’étaient pas la loi à la date de rédaction. Nous raisonnons avec les règles telles qu’elles sont.
Depuis le 15 septembre 2026, le séjour sans visa pour les passeports de l’UE, de Suisse, de Norvège, d’Islande et du Liechtenstein est de 30 jours, à des fins touristiques, prolongeable une fois à la discrétion de l’agent d’immigration. L’ancienne exemption, plus longue, a pris fin ; ceux qui étaient entrés avant le changement ont gardé le séjour qui leur avait été accordé.
Un hiver entier demande donc un visa. Les règles évoluent : consultez les sources officielles avant de planifier.
Télétravailleurs : le Destination Thailand Visa (DTV) court sur 5 ans, avec des séjours jusqu’à 180 jours par entrée, prolongeables de 180 jours. Le demandeur justifie de fonds de 500 000 THB et, depuis le 31 août 2026, d’un extrait de casier judiciaire.
Retraités : le visa de retraite s’adresse aux personnes de 50 ans et plus, avec un dépôt de 800 000 THB ou un revenu mensuel de 65 000 THB, et des conditions d’assurance santé. Le visa de résident de longue durée comporte une catégorie pour les retraités. Les sources publiées divergent sur les détails : appuyez-vous sur les sources officielles et sur votre propre conseiller — et retenez qu’un bien immobilier n’ouvre pas droit à un visa.
Les fonds destinés à un appartement en pleine propriété doivent venir de l’étranger, en devise étrangère, depuis un compte au nom de l’acheteur. La banque thaïlandaise qui les reçoit délivre un formulaire de transaction en devises (FET) ; le Land Office l’exige à l’enregistrement, et tous les services de virement ne savent pas l’établir.
Le prix est réglé par étapes pendant la construction : réservation, signature du contrat, acomptes, puis solde à la livraison. Avant que vous n’envoyiez quoi que ce soit, nous confirmons le circuit avec la banque du promoteur.
Cela dépend de votre résidence fiscale, et nous ne sommes pas conseillers fiscaux. Voici des questions à poser à votre propre conseiller : en Allemagne, la vente privée d’un bien dans les 10 ans suivant l’achat est imposable, y compris à l’étranger ; en France, un bien situé à l’étranger peut relever de l’IFI pour les résidents dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros ; les Pays-Bas et la Thaïlande ont signé une nouvelle convention fiscale le 21 novembre 2025, et son entrée en vigueur est à confirmer par votre conseiller.
En Thaïlande, un résident fiscal (plus de 180 jours par an) est imposé sur les revenus étrangers rapatriés en Thaïlande. Posez la question avant de réserver, pas après.
La façon dont une pension est versée à l’étranger et imposée dépend de votre caisse et de la convention entre votre pays et la Thaïlande. Les conseils trouvés en ligne se contredisent : posez la question à votre caisse et à un conseiller fiscal avant de planifier.
Côté santé, vérifiez ce que votre assureur actuel rembourse hors d’Europe. Le guide d’un cabinet de conseil situe une assurance santé privée de base en Thaïlande à 20 000–50 000 THB par an ; le visa de retraite a ses propres conditions d’assurance.
Condor relie Francfort à Phuket sans escale d’octobre à mai : environ 11 h 15 à l’aller et 12 h 50 au retour d’après sa propre page d’horaires. Edelweiss annonce un vol saisonnier Zurich–Phuket ; confirmez les jours à la réservation. Finnair (Helsinki), Norse (Oslo, Stockholm) et Air France (Paris) annoncent aussi des vols directs en hiver.
Depuis Munich, Vienne, Amsterdam et la plupart des autres villes, le trajet comporte une escale, par exemple à Francfort, à Zurich ou à Istanbul. Nous n’affirmons aucun vol direct que nous ne pouvons confirmer ; vérifiez les horaires du jour.
Le Bangkok Hospital Phuket est accrédité par la Joint Commission International depuis 2009. Les écoles de l’île comprennent notamment la British International School, HeadStart, UWC Thailand et QSI. L’Allemagne entretient un consulat honoraire à Phuket (du lundi au vendredi, 9 h 00–12 h 30), rattaché à son ambassade à Bangkok.
Nous vous présentons les quartiers selon la distance à l’hôpital et à l’école, pour qu’une famille voie à quoi ressemble le trajet scolaire avant de choisir.
Une vente est enregistrée au Land Office, comme l’achat ; pour une villa sous bail, ce que vous vendez, c’est la durée de bail restante. Chez vous, l’impôt peut suivre : en Allemagne, une vente dans les 10 ans suivant l’achat est imposable.
Savoir si des héritiers peuvent reprendre un bien, et ce qu’un testament doit prévoir en Thaïlande et dans votre pays, est une question pour un avocat. Nous la posons par écrit à nos avocats pour le bien que vous choisissez, et vous devriez la poser à votre notaire.
Dites-nous ce qui vous convient : un appel le matin ou l’après-midi, à votre heure, puis une journée de visite à Phuket le jour où vous déciderez de venir.
Un appel vidéo en anglais avec nos experts, puis, si vous le souhaitez, une journée de visite sur l’île. Laissez vos coordonnées : le conseiller vous répond dans la messagerie choisie et convient d’un horaire avec vous. Si vous nous avez interrogés sur un projet, l’appel commencera par ses chiffres.
